Θεαματικές ανακατατάξεις στη ζήτηση αλλά και στις τιμές γης στις τουριστικές περιοχές της χώρας σηματοδοτεί το νέο χωροταξικό σχέδιο για τον τουρισμό. Όπως σημειώνει ο Λουκάς Αθ. Γεωργιάδης στην εφημερίδα «Political», οι αυξημένες αρτιότητες των 16, 12 και 8 στρεμμάτων θα απαιτήσουν μεγαλύτερες εκτάσεις για την υλοποίηση τουριστικών επενδύσεων, με βάση τον αριθμό των κλινών. Το νέο χωροταξικό επιτρέπει τη δημιουργία ενιαίας έκτασης μέσω της εξαγοράς όμορων, μη άρτιων οικοπέδων.
Σύμφωνα με τον επίτιμο πρόεδρο της Ένωσης Κτηματομεσιτών Ελλάδος Ιωάννη Ρεβύθη, όπου θα εκδηλώνεται αγοραστικό ενδιαφέρον για νέες τουριστικές μονάδες, οι τιμές της γης θα αυξάνονται σημαντικά, ενώ σε περιοχές όπου οι εκτάσεις είναι εξαιρετικά περιορισμένες θα «απογειωθούν». Παράλληλα επισημαίνει ότι βασική παράμετρος για την εμπορική αξία της γης είναι η ύπαρξη αξιόπιστων υποδομών (πρόσβαση, ρεύμα, νερό κ.λπ.), ενώ σε μικρά νησιά και δυσπρόσιτες τουριστικές περιοχές η αξία της γης θα καθοριστεί και από το ύψος των επιδοτήσεων που θα δώσει το κράτος.
Η νέα πραγματικότητα
Η κατάταξη των περιοχών της χώρας, η οποία συνδέεται με αυστηρούς ή λιγότερο αυστηρούς κανόνες αρτιότητας, δημιουργεί μια νέα πραγματικότητα από την οποία θα βγουν ωφελημένοι οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων και κατοικιών σε περιοχές που ανήκουν στις κατηγορίες Γ’, Δ’ και Ε’. Πιο συγκεκριμένα:
- Στις περιοχές της Γ’ κατηγορίας (αναπτυσσόμενες) περιλαμβάνονται αυτές που έχουν σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης και παρουσιάζουν χαμηλή ένταση δόμησης. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν περιοχές της Στερεάς Ελλάδος, όπως η Εύβοια (κυρίως η Βόρεια), τμήματα της Πελοποννήσου, της Ηπείρου (Ζαγοροχώρια, Τζουμέρκα, Πρέβεζα και παράκτιες περιοχές) καθώς και της Θεσσαλίας (Άγραφα, Λίμνη Πλαστήρα), στις οποίες θα δοθούν κίνητρα για τη δημιουργία σύγχρονων τουριστικών υποδομών, με ελάχιστο όριο αρτιότητας τα 12 στρέμματα. Σε αυτές θα επιτρέπεται η δημιουργία νέων μονάδων 3, 4 και 5 αστέρων, που θα απαιτήσουν περισσότερα στρέμματα γης, άρα αυξημένη ζήτηση και συνεπώς υψηλότερες τιμές.
- Στην Κατηγορία Δ’ περιλαμβάνονται περιοχές με περιορισμένη μέχρι τώρα δραστηριότητα, όπου το κράτος επιδιώκει να κατευθύνει νέες επενδύσεις με ευνοϊκότερους όρους δόμησης, όπως η αρτιότητα των 8 στρεμμάτων.
- Στην Κατηγορία Ε’ εντάσσονται περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης, οι οποίες εστιάζουν σε εναλλακτικές μορφές τουρισμού και ορεινούς όγκους, προωθώντας τη βιωσιμότητα μακριά από το μοντέλο «ήλιος και θάλασσα». Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται όσες πληρούν τα κριτήρια των κατηγοριών Γ’ και Δ’, καθώς και οι ορεινοί προορισμοί της ηπειρωτικής Ελλάδας και λιγότερο προβεβλημένα νησιά. Επίσης ανήκουν περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας, όπου θα ενισχυθούν οι υποδομές για ορειβατικό, ιαματικό και θρησκευτικό τουρισμό, αλλά και μικρότερα νησιά που επιδιώκουν ήπια ανάπτυξη με προστασία του τοπικού χαρακτήρα. Παρά τους γενικούς περιορισμούς σε δημοφιλή νησιά, ορισμένες ζώνες τους αναβαθμίζονται. Για παράδειγμα, στην Κω το μεγαλύτερο μέρος του νησιού θεωρείται κορεσμένο, αλλά η περιοχή του Δικαίου εντάσσεται στις αναπτυσσόμενες ζώνες, επιτρέποντας νέες επενδύσεις. Επίσης, σε Ρόδο και Κρήτη, υπάρχουν συγκεκριμένες ενότητες εκτός των «κόκκινων» ζωνών που θα ωφεληθούν από το νέο χωροταξικό.
- Στην Κατηγορία Β’ εντάσσονται περιοχές όπου απαιτείται η διατήρηση του τοπικού χαρακτήρα τους. Νησιά όπως η Σύρος, η Πάτμος, η Νάξος, η Πάρος και η Σίφνος εντάσσονται σε αυτήν τη ζώνη, όπου, σύμφωνα με το χωροταξικό σχέδιο, επιτρέπονται νέες μονάδες, αλλά με αυστηρότερους όρους αρτιότητας (12 στρέμματα), οπότε η ζήτηση για μεγαλύτερες εκτάσεις θα συνοδευτεί από περαιτέρω ώθηση των τιμών.
- Στην Κατηγορία Α’ περιλαμβάνει κορεσμένους προορισμούς όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Σκιάθος και τμήματα της Κέρκυρας και της Ρόδου. Εδώ οι περιορισμοί είναι αυστηροί, με στόχο την ποιοτική αναβάθμιση και όχι την περαιτέρω επέκταση.
…