Η Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για εύπορους επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια και πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση μέσω του προγράμματος Golden Visa Greece. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι πολίτες από τη Τουρκία, τον Λίβανο, το Ιράν και το Ισραήλ συγκαταλέγονται πλέον στις χώρες με τις περισσότερες αιτήσεις και εγκρίσεις επενδυτικής άδειας παραμονής.
Η αυξανόμενη γεωπολιτική ένταση στη Μέση Ανατολή και ο πόλεμος στο Ιράν ενισχύουν την ανασφάλεια στην περιοχή, οδηγώντας πολλούς εύπορους πολίτες να αναζητούν σταθερότητα και προστασία των κεφαλαίων τους στην Ελλάδα και γενικότερα στην Ευρώπη.
Αιτήσεις «Golden Visa» (Ιανουάριος 2025 – Ιανουάριος 2026)
Ρεκόρ εγκρίσεων το 2025
Σύμφωνα με στοιχεία που περιλαμβάνονται σε έκθεση της E-Real Estates, το 2025 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ εγκρίσεων αδειών παραμονής μέσω Golden Visa. Συνολικά εγκρίθηκαν 8.879 άδειες, αριθμός αυξημένος κατά περίπου 95,7% σε σχέση με το 2024, όταν είχαν δοθεί 4.535.
Παραδοσιακά, οι επενδυτές από την Κίνα αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα συμμετεχόντων στο πρόγραμμα. Ωστόσο τα τελευταία χρόνια αυξάνεται σημαντικά το ενδιαφέρον από χώρες της Ανατολικής Μεσογείου και της Μέσης Ανατολής.
Οι εθνικότητες των επενδυτών που θέλουν Ελλάδα
Πού κατευθύνονται οι περισσότερες επενδύσεις
Η πλειονότητα των επενδύσεων συγκεντρώνεται στην Αθήνα και γενικότερα στην Αττική, όπου πραγματοποιείται περίπου το 70% των αγορών ακινήτων.
Ιδιαίτερα δημοφιλείς περιοχές στο κέντρο της πόλης είναι το Κουκάκι, το Κολωνάκι, το Παγκράτι, η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, η Νεάπολη και ο Άγιος Ελευθέριος.
Παράλληλα, αυξημένη κινητικότητα παρατηρείται στον Πειραιά, στην Καλλιθέα και στη Νέα Σμύρνη. Σημαντική παρουσία επενδυτών εμφανίζεται και στη Θεσσαλονίκη, ενώ υψηλό ενδιαφέρον υπάρχει και για τουριστικούς προορισμούς όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κρήτη και η Ρόδος.
Αλλαγές στα όρια επένδυσης
Οι πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa έχουν επηρεάσει σημαντικά τη στρατηγική των επενδυτών. Το ελάχιστο ποσό επένδυσης έχει αυξηθεί στα 800.000 ευρώ για περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ για την υπόλοιπη Ελλάδα ανέρχεται στις 400.000 ευρώ.
Ωστόσο, υπάρχει δυνατότητα απόκτησης άδειας παραμονής με επένδυση 250.000 ευρώ όταν πρόκειται για μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων ή διατηρητέων κτιρίων σε κατοικίες. Η επιλογή αυτή έχει οδηγήσει αρκετούς επενδυτές στην αγορά ολόκληρων κτιρίων ή παλαιών επαγγελματικών χώρων που μετατρέπονται σε διαμερίσματα.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, αρκετές περιοχές της Αθήνας εμφανίζουν αυξημένο ενδιαφέρον λόγω αυτής της δυνατότητας. Μεταξύ αυτών βρίσκονται η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Άγιος Ελευθέριος, ο Κολωνός, τα Σεπόλια, ο Κεραμεικός, το Μεταξουργείο, ο Νέος Κόσμος, η Καλλιθέα και ο Πειραιάς.
Τι ακίνητα προτιμούν οι επενδυτές
Τα ακίνητα που επιλέγονται μέσω Golden Visa έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Πιο δημοφιλή είναι τα διαμερίσματα 40 έως 80 τετραγωνικών μέτρων, που αποτελούν περίπου το 55% των επενδύσεων, καθώς θεωρούνται ιδανικά για μακροχρόνια μίσθωση.
Σημαντικό ποσοστό επενδύσεων αφορά επίσης παλαιά ακίνητα πριν το 1990 που μπορούν να ανακαινιστούν, ενώ περίπου το 12% των αγορών αφορά ολόκληρα κτίρια ή μικρές πολυκατοικίες που μετατρέπονται σε συγκροτήματα κατοικιών.
Παράλληλα, οι επενδυτές δίνουν ιδιαίτερη σημασία στην εγγύτητα με σταθμούς μετρό ή μεγάλους συγκοινωνιακούς κόμβους, καθώς και στην τοποθεσία κοντά σε πανεπιστήμια ή επιχειρηματικά κέντρα, που εξασφαλίζουν υψηλή ζήτηση για ενοικίαση.
Ο ρόλος της γεωπολιτικής κρίσης
Η αστάθεια στη Μέση Ανατολή δημιουργεί αβεβαιότητα στις διεθνείς αγορές, επηρεάζοντας και τον τρόπο με τον οποίο λαμβάνονται επενδυτικές αποφάσεις. Όπως επισημαίνουν ειδικοί του real estate, κάθε μεγάλη διεθνής κρίση μπορεί να επιβραδύνει προσωρινά την επενδυτική δραστηριότητα, καθώς οι επενδυτές συχνά τηρούν στάση αναμονής.
Ωστόσο, εφόσον η Ελλάδα παραμείνει εκτός στρατιωτικών συγκρούσεων, μπορεί να ενισχύσει ακόμη περισσότερο τον ρόλο της ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο στην Ανατολική Μεσόγειο. Μάλιστα, δεν αποκλείεται να υπάρξει νέο κύμα ενδιαφέροντος από επενδυτές που προέρχονται από περιοχές έντασης και επιθυμούν σταθερότητα, πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση και ασφαλείς τοποθετήσεις κεφαλαίων.