Νέες οδηγίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο την καλύτερη ενημέρωση και διευκόλυνση των φορολογουμένων που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα.
Με την εγκύκλιο Ε.2049/2025, που υπέγραψε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, δίνεται η δυνατότητα σε φυσικά πρόσωπα να προβούν σε διακοπή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) εντός 30 ημερών, για ακίνητα που είχαν αποκτηθεί πριν την 1η Ιανουαρίου 2024 και δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση από τότε.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα ακίνητα αυτά δεν θα λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό του συνολικού αριθμού των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Επιπλέον, όσοι δεν διαθέτουν πλέον πάνω από δύο ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση, δεν υποχρεούνται να κάνουν έναρξη εργασιών.
Χορήγηση Νέου ΑΜΑ
Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει για το 2025 και αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Επιπλέον, νέος Αριθμός Μητρώου μπορεί να χορηγηθεί σε περιπτώσεις όπως:
-
Υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, είτε με τον ίδιο είτε με νέο μισθωτή ή υπεκμισθωτή.
-
Αλλαγή διαχειριστή χωρίς αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς.
-
Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς.
-
Επανεγγραφή ακινήτου από τον ίδιο διαχειριστή μετά από διαγραφή.
Η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ στοχεύει στη διαφάνεια και την καλύτερη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, διευκολύνοντας ταυτόχρονα τους φορολογούμενους που δραστηριοποιούνται στον κλάδο.