Ο τουρισμός «τρέχει», αλλά οι μικρομεσαίοι πιέζονται
Παρά την ισχυρή πορεία του τουρισμού, δεκάδες μικρομεσαίοι ξενοδόχοι οδηγούνται στη ρευστοποίηση των επιχειρήσεών τους εν μέσω της θερινής σεζόν. Όπως δείχνουν τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, 323 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα τέθηκαν προς πώληση μέσα σε μόλις έναν μήνα, αριθμός αυξημένος κατά 15% σε σχέση με τον Μάιο του 2024 και κατά 62,8% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2023.
Εκτεταμένη γεωγραφική διασπορά
Η προσφορά καταλυμάτων αφορά το σύνολο σχεδόν των τουριστικών περιοχών της χώρας, με τις μεγαλύτερες συγκεντρώσεις σε:
-
Πελοπόννησο (47 μονάδες)
-
Κρήτη (42)
-
Αττική (37)
-
Χαλκιδική (32)
-
Κυκλάδες (30)
-
Ιόνιο (30)
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, οι περισσότερες περιπτώσεις αφορούν μικρές και μεσαίες οικογενειακές μονάδες 10–30 δωματίων, «τη ραχοκοκαλιά της μικρομεσαίας τουριστικής επιχειρηματικότητας». Ο ίδιος σημειώνει πως πολλές μεταβιβάσεις δεν εμφανίζονται στις αγγελίες, γεγονός που υποδηλώνει ότι η πραγματική διάσταση του φαινομένου είναι ακόμη μεγαλύτερη.
Παραδοξότητα σε εποχή ρεκόρ
Το παράδοξο είναι πως η έξαρση προσφοράς έρχεται σε μια περίοδο τουριστικής άνθησης. Το 2024 έκλεισε με 36 εκατομμύρια αφίξεις από το εξωτερικό (+9,8% σε σχέση με το 2023) και ταξιδιωτικά έσοδα ύψους 21,7 δισ. ευρώ (+5,4%). Οι θετικοί ρυθμοί συνεχίζονται και το 2025:
-
+5,4% στις αφίξεις το πρώτο τρίμηνο
-
+4,4% αύξηση εσόδων
-
3,2 εκατ. διεθνείς αφίξεις την περίοδο Ιανουαρίου–Απριλίου (+6,5%)
Γιατί πουλάνε οι ξενοδόχοι;
Η άνθιση του κλάδου δεν φτάνει στα μικρότερα καταλύματα. Οι βασικές αιτίες πώλησης περιλαμβάνουν:
-
Συσσωρευμένα χρέη από την πανδημική περίοδο
-
Αυξημένο κόστος ενέργειας και προμηθειών
-
Πίεση στα περιθώρια κέρδους
-
Έλλειψη κεφαλαίων για επενδύσεις ή ανακαινίσεις
Σε αρκετές περιπτώσεις, η πώληση αποτελεί μονόδρομο για την κάλυψη υποχρεώσεων ή την αποφυγή πλειστηριασμού. Σύμφωνα με την πλατφόρμα eauction.gr, μέχρι τις 26 Μαΐου 2025 είχαν προγραμματιστεί 132 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων, έναντι 125 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Στο σύνολο του 2024 καταγράφηκαν 289 πλειστηριασμοί, ενώ ήδη για το υπόλοιπο του 2025 έχουν οριστεί 176 νέες διαδικασίες.
Η είσοδος των επενδυτικών κεφαλαίων
Την ίδια στιγμή, αυξάνεται η παρουσία θεσμικών επενδυτών – κυρίως ξένων – οι οποίοι αποκτούν ακίνητα:
-
Είτε μέσω άμεσης εξαγοράς
-
Είτε μέσω εξαγοράς μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs)
-
Ή μέσω αναχρηματοδότησης με ενέχυρο μετοχές και ακίνητα
Η στρατηγική αυτή οδηγεί σε σταδιακή μεταβίβαση ιδιοκτησίας από μικρομεσαίους επαγγελματίες σε μεγάλα funds, διαμορφώνοντας έναν νέο χάρτη στον ξενοδοχειακό χάρτη της χώρας.